招 标 公 告

青山湾花园物业管理服务项目

招标编号：晋投采公[2017]001/2

一、招标条件：

常州市晋投招投标咨询有限公司受青山湾花园物业管理委员会的委托，对其青山湾花园物业管理服务项目进行公开招标。该项目已具备招标条件，有关事项的具体内容如下：

二、项目概况：

1、项目名称：青山湾花园物业管理服务项目

2、项目范围、内容及要求：青山湾花园小区总建筑面积为286000㎡，其中住宅229000㎡，商住2181㎡，配套经营性商铺15000㎡，配电用房569㎡，物业管理用房684㎡，地下车位1036个，电梯53台，公共厕所3个等。本次物业服务招标项目范围包括：青山湾花园小区的综合管理服务、公共秩序维护、公共区域（含车位）清洁卫生、公共区域绿化日常养护、公共部位和共用设施设备日常维护保养、房屋装饰装修管理服务、物业档案资料的保管等。

3、服务时间：暂定叁年（自通知物管公司正式进场起），合同一年一签（合同开始后一年内连续四次考核分数均低于80分的，招标人可解除采购合同，考核办法按招标人要求），合同期满后招标方根据考核情况可签下一年合同。其中：中标方正式接管后前三个月为试用期，试用期后征求全体业主意见，征得产权面积过半和业主总人数过半的业主同意后签订正式合同。

三、投标单位资格要求及资格后审材料，报名时需携带所有原件核查。

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商；

2、具有国家颁发的物业服务一级资质；

3、具有有效的物业服务有关的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系认证；

4、企业业绩要求：开标截止日往前推算五年内在江苏省常州市天宁区范围具有服务满两年且建筑面积在20万平方米及以上的住宅类物业管理服务业绩。（业主、时间、面积以合同原件为准）

5、项目经理要求：具有大专及以上学历，50周岁（含）以下，具有建设部或中物协颁发的项目经理上岗证，具有八年以上相关物业管理工作经验，且具有20万平方米及以上的住宅类物业管理服务业绩。（学历以学历证书原件为准，年龄以身份证原件为准，管理经验以单位出具工作年限证明原件为准，管理业绩时间、面积以合同原件为准）（项目经理不得有正在管理的物业服务项目）

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的采购活动；

7、本项目不接受联合体投标。

    注：报名成功后不得随意变更项目经理。如有特殊情况，须在投标文件截止时间前经招标人及代理机构书面同意后，方可更换符合资格条件的项目经理。

四、获取文件的时间和办法

文件发售时间：2017年11月16日至2017年11月20日下午5:00

文件发售地点：江苏省常州市钟楼区荆川东路22-1号，荆川商务大厦南楼四楼综合办

文件售价：人民币伍佰元整

报名时需提供以下资料：

    1、  报名申请表（格式详见附件）（原件）；

    2、  法定代表人授权委托书（法定代表人办理招投标事宜可不提供授权委托书）、被授权人第二代身份证、近三个月（自开标之日起往前推）投标单位为其缴纳的社保证明；

    3、  营业执照副本；

    4、  物业服务资质证书副本；

    5、有效的物业服务有关的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系认证证书；

    6、企业业绩合同；

    7、项目经理身份证、学历证书、近三个月（自开标之日起往前推）的投标单位为其缴纳社保证明、项目经理业绩合同；

    8、项目经理工作年限证明、无在管理承诺；（原件）

上述资料除1和8为原件，其余资料复印件加盖公章（电子章不予认可）并按顺序装订成册。一式两份（无需封面）。如资料不全，将拒绝接受报名。

五、投标保证金

投标保证金数额：人民币壹拾伍万元整

投标保证金到帐截止日期：2017年12月06日下午5:00（请备注项目编号）

收款单位：常州市晋投招投标咨询有限公司

银行账号：01145012010000001931

开户银行：江苏江南农村商业银行常州市北大街支行

投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（拒绝以个人名义缴纳或者以现金方式缴纳）

*投标单位必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

六、现场踏勘及标前答疑

现场踏勘：自行踏勘。 投标单位对招标文件及相关附件资料等如有疑问，请将疑问于2017年11月21日中午12点前以书面形式递交或传真至常州市晋投招投标咨询有限公司。

七、投标文件递交及开标信息

投标文件递交及签到时间：2017年12月08日下午13点至13点30分

投标文件递交截止时间暨开标时间：2017年12月08日下午13点30分

投标文件递交地点暨开标地点：江苏省常州市钟楼区荆川东路22-1号，荆川商务大厦南楼四楼开标室

八、招标文件售后一概不退。投标单位递交的投标文件概不退还。一经报名不接受修改。

九、联系方式

地    址：江苏省常州市钟楼区荆川东路22-1号

联 系 人：殷丽娜

电    话：0519-6819 1105

传    真：0519-6819 1105

采购单位：青山湾花园物业管理委员会

联 系 人：曹科

联系电话：0519-8810 7712

2017年11月16日

（请按要求下载附件： 投标报名申请表）

投标报名申请表